EXCLUSIVITE LMA Chelloise, Financement validé, exigé avant chaque visite!

Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!

Agents Immos, Soyez réglos! Pas besoin de démarcher les vendeurs, je partage!

Prestations Rares, potentiel impressionnant, 1252m2 de terrain, 34m de façade !

Possibilité de construire une seconde maison ou grand garage mais également d’agrandissements sur le terrain pour la maison actuelle, ou alors de découper un terrain à bâtir, collectif interdit, zone Upp!

Pour Bobo Parisiens ou personnes passionnées de Pavillons d’exception et de Vintage en hyperCentre,

Située dans un quartier calme (rue à sens unique) et sécurisé, à 3 minutes à pied des écoles, des commerces et à 6 minutes à pieds de la Gare actuelle de Chelles-Gournay (sans entendre les trains):

• Ligne P direct Paris Gare de l’Est 16 minutes
• Ligne RER E Omnibus jusqu’à Magenta, Haussmann-Saint-Lazare, (Porte Maillot et La Défense avant Juin 2024)
• Ligne 16 et future gare Grand-Paris Express !

Venez découvrir cette très belle maison d’architecte de 1965, individuelle, robuste, spacieuse et lumineuse de 206m² habitables pour 286m² Utiles en bon état général sur Trois Niveaux composée de :

Rez de Chaussée: Hall d’entrée avec Bar de 18m2, Bureau Lumineux de 14m2, Wc séparés et Lave Mains, Salle de Billard de 18m2, Garage de 22m2, Cellier, Grande Buanderie avec Prises Machines,

Au 1er étage avec accès par escalier d’art, Séjour salle à manger avec cheminée de 56m2 donnant sur une généreuse terrasse avec barbecue de 23m2 exposée Sud-Ouest, Cuisine dinatoire équipée de 16m2, Chambre principale avec balcon de 23m2 ,Wc séparés avec lave-mains, Salle de bains avec baignoire plongeante et double vasques,

Au 2eme étage, palier, deux chambres de 20 et 10m2 avec placards donnant directement sur salle d’eau avec douche, vasque et WC séparés et un grand grenier mansardé et chauffé pouvant redevenir une Chambre.

Sur la parcelle, Atelier, remise à bois, puit et grand Abri pour 2 voiture et espace de stationnement pour plusieurs véhicules!

Bon état général, mais travaux d’amélioration généraux et énergétiques à prévoir.

Très belle Exposition, Jardin arboré d’espèces rares, espaces fleuris au calme.

Beaucoup de volume et de cachet.

Maison Coup de cœur ! Rarissime sur le secteur à ce prix, idéal grande famille.

DPE : E (327)           GES : E (69)

Taxe Foncière: 4510 €

Contactez nous pour toutes questions!

Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2024

Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 3980 € et 5450€ par an. ( Moyenne réelle sur facture entre 250 et 300€ par mois) .

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Réf: M 0142

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plans de la Maison et beaucoup plus de Photos sur le Site de L’agence